# 小資族 買房  

在房價持續高漲的時代，越來越多小資族轉向老公寓等總價較低的中古屋市場，然而「買公寓該選幾樓」這個問題，卻讓不少購屋族陷入選擇困難。買公寓選幾樓最好？近日一名網友在Dcard發文表示，自己看過一篇文章很有共鳴，有位小資族打算趁近期房價修正入場，存款有約200萬，預計購入高雄一間約400萬的老公寓，未來先出租再視情況自住，但最大難題是不知道該選哪一層樓。該名小資......

根據台灣房屋集團依金融聯徵中心最新房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡逾30年的老公寓平均鑑估房價達1095萬元，銀行核貸成數僅剩74.9%，購屋者平均需自備25.1%的資金，整體平均自備款金額由去年的232萬元攀升至275萬元，一年內增加約43萬元，購屋門檻明顯變高。 台北市最吃緊！自備款高達454萬，金額幾乎是其他縣市的兩倍台灣房屋透過新聞稿表示，進一步觀......

看到一則新聞標題：「退休金多少才夠？上班族目標2,438萬元才能抗通膨、關稅。」針對近期全球開打的關稅貿易戰，仍然有高達八成四(83.6%)的勞方指出，會因此害怕今年下半年「加薪機會」落空。這部分要分成兩個地方探討，一個是退休所需金額，讀者一定要記住，現在每個年紀的人，答案都不一樣，因為現在才30歲的人，跟現在已經65歲的人，所需的退休金額當然是不同的，所以......

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

台灣的房價居高不下，許多人努力工作存錢，為的就是早點買房。對此，就有網友表示，目前為雙薪家庭，年收250萬，並育有2個小孩，雖然居住在學區好，且生活機能佳的50年公寓，但畢竟房子有些年分，也沒附車位，讓他動念換房，並看上一間2500萬的預售捷運宅，可是不確定自身條件適合買房嗎？貼文一出，引起網友熱議。

時間無法重來，一次錯誤的選擇，將就此拉開富人與窮人的差距！我們都知道選擇絕對比努力重要，但是在當下很多時候我們會因為身邊的人、事、物，而影響我們的決定。

人口一向被視為房市的票房保證，中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人，在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3％。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。永慶房產集團根據實價登錄統計，盤點2020年至2024年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價，發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢。其中台中成長最多，交易占比近五年增加超過十個百分點，居七都之冠。

雖然近年來房價持續高漲，但要在七都內尋找總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品仍有機會。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房（含）以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

住商機構彙整聯徵中心資料指出，2023年購屋者年收入低於新台幣百萬元的族群占約6成。專家分析，近年小宅因入手門檻低已成市場主流，且有新青安優惠房貸加持，吸引小資族大膽進場。

今天太座的幾位國中同學們來台北聚會，有的從新竹，有的台南，大家久久見面一次，聊天很愉快，台南的同學說他們當地的房價真是可怕，新竹的朋友則說物價好貴，孩子準備要上小學前一年就已經去登記安親班，還有住在新店的朋友說打算再買一間置產，股市這兩年才投入，帳面賺錢是有賺，但本錢小，其實賺也不多。

偶爾會看到一些新聞討論串，類似說：「今年剛滿30歲，薪水有六萬，結果聽到比自己收入低的同事說可以直接繼承家裡房子，想想真沮喪。」又或者說：「這年頭年收有70萬是不是真的也沒辦法過多好的生活？」再不然就是：「一個爸爸月入十萬，可是一家如果生兩個孩子，太太沒工作是不是也沒辦法在台北養一家人？」

2021年房價的兇猛漲幅，應該連平常完全不關心房地產的麻瓜都有感覺。我身邊認識一輩子都沒提過買房的朋友，竟然都開始焦慮了起來，討論著是不是要趕快買房。而網路的買房社團裡，有更多人被那股焦慮洗成「再不買房就一輩子買不起」的恐慌，而這股恐慌又夾雜著怨氣，怪政府、怪建商、怪投資客，都是別人害我買不起房。

如果你認為自己買不起房，可能只是因為還沒有學習到正確的理財知識。但也有另一種完全相反的類型，就是明明很有錢，卻不知道該怎麼花。就像我身邊幾位手握500萬元，甚至1千萬元現金的朋友，對於自己可以買多少錢的房子，完全沒有概念。他們的問題不在於買不起，而是有錢卻不知道該怎麼花。

透過股票公開交易市場投資企業，本是讓一般民眾也可以成為好企業股東的管道，無論你是月入3萬或20萬的受薪階級，亦或是某家企業的股東也想入股另一家企業，都可以直接在股市買進你想要投資的企業股份。

熱水器忽冷忽熱，甚至水溫太燙或是不夠熱的的情況是每個家庭與租屋族的夢靨。尤其發生在寒冷的冬季時，想要洗個舒服的熱水澡，卻常因為熱水器挑錯或太過老舊而引發問題。就有PTT鄉民在網路上開起討論，詢問熱水器汰舊換新該如何選擇？為何電器行老闆都大推「儲熱式熱水器」？在選擇的同時，除了希望讓熱水器穩定輸出，也要能提高熱水器的安全係數，但熱水器款式這麼多，究竟該如何選擇呢？就讓我們分享一些小秘訣，教大家熱水器該怎麼挑，才能既省電又安全！

行政院院會今（13）日拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，由政府加碼補貼1碼，利率下殺至1.775％，貸款額度從800萬元拉高到1000萬元，年限也拉長到40年。專家認為，在高利率、高房價的環境下，這樣的專案條件相當吸引人，確實可以提高小資族、首購族買房意願，但核貸仍有相關限制，申請時必須留意。

對於許多小資族來說，「存錢」是生活中非常重要的目標！然而，在看到一些促銷檔期、優惠小物時，又會忍不住打開錢包購買。近日一名女網友分享，她之前花錢如流水，直到30歲，才開始意識到存錢的重要性，因此分享自己正在實踐的省錢行為供大家參考。貼文一出，引來網友熱烈迴響。

之前有媒體報導一名小資族每天僅帶當天要用的錢出門、絕不多帶「帶出門的錢花光就算了……」，就這樣，在他28歲時，存到人生的第一個100萬元，從此後也不再是無殼蝸牛；接著，他更在33歲開始，每年存下100萬元，到了35歲時，他的總資產已高達上千萬元……。他的致富故事令人嘖嘖稱奇，相信你也很好奇他是怎麼辦到的，其中有什麼撇步？其實他的存錢妙招先前在小花平台《聰明理財》專欄都已專文介紹，以下從他的存錢故事對照於小花平台一貫主張：「理財要趁早，以小錢滾出大財富」，看看有何值得學習和效法的地方，說不定下一個理財達人就是你！

我們常聽許多人抱怨「什麼都漲，就是薪水不漲」，在這個物價飛升的環境下，小資族更是連存錢都困難。就有網友在PTT詢問「40歲多少人拿不出1000萬出來？」貼文曝光後隨即引起熱議。

月薪不到40K想買房是天方夜譚嗎？一名網友透露，目前24歲、月薪3萬6，最近萌生買房的念頭，但不知道怎麼開始存頭期款？貼文引發網路熱議，許多網友看見原PO職業後都認為買房穩了！

2019年Covid-19疫情影響全球經濟甚鉅，百業蕭條，其中以運輸業受到的衝擊最大，各地缺工、缺原料，這勢必影響到房屋的建設成本。以目前來看，台灣在這波疫情的衝擊下影響不會太大，但放長遠來看，不只是疫情影響，台灣本身土地取得成本愈來愈高，國內外鋼鐵等原物料不斷上漲，加上營建業缺工狀況日益嚴重，從土地、原物料、工資都上漲的情況下來看，建商蓋房子的成本愈來愈高，房價怎麼可能不漲？

許多人買房時礙於資金限制，會先買坪數較小的空間，過一段時間再換屋。就友網友指出，朋友的屋子是一房一廳，小孩則跟爸媽一起睡到國小二、三年級，他好奇，小孩需要獨立空間前，小家庭在台北市買大套房似乎就夠了，裝潢好的話還像是住在高級旅館裡，這樣規劃有缺點嗎？大家看了卻紛紛勸退，直呼這麼做可能引發家庭革命。

該「買房、買股」還是「存房、存股」？

現今受到少子化與高房價的影響，出現不少坪數小的小宅建案，對此，就有網友表示，室內不到30坪不會很難受嗎？他提到在竹北和北市看到許多兩房或2+1房的建案，房間只擺得下一張床＋一個電腦桌，不夠舒適，因此他不禁好奇詢問，「會住十幾到幾十年的怎麼會選不到30坪的呀？」貼文一出，引發網友熱烈討論。原PO在PTT上發文指出，最近看到建案越蓋越小，價格卻越來越高，尤其是竹北和北市許多兩房或是2+1房，「小的房可能擺張桌子、擺個櫃子就滿了」。他認為舒適的空間應該包含，1客廳、1廚房、1間半的衛浴、1主臥、1書房、1儲藏間、1小孩子房和1遊戲房，一家3～4口至少要有35坪以上的室內空間才足夠。

在今天通貨膨脹率居高不下的時代，賺錢已是不容易，想要存錢更是難上加難！在小花平台《聰明理財》專欄曾經報導過不少成功的理財經驗，不論是世界富豪諸如：巴菲特、李嘉誠、郭台銘、馬雲等，或是國內財經達人諸如：夏韻芬、施昇輝乃至於演藝名人諸如：梁赫群、陳建州、郭書瑤（瑤瑤）及賴晏駒（小賴）等，他們的故事正面、激勵人心，甚而激發你我最大的儲蓄力和理財力。本周小花平台再以素人理財小故事、近日小編在網路上閱讀一篇文章，講述南韓24歲超強省錢小資女「一個月餐費僅花費折合新台幣170元、24歲就買房」，她年紀輕輕的就能擁有如此的生活智慧，令人嘖嘖稱奇，以下與讀者一起分享她的致富故事。 

台北的工作機會多，因此吸引不少北漂族北上打拚。對此，一名北漂14年的房仲在網路上分享心得，他建議北漂族，如果一年存不到20萬元，不如回家鄉發展，否則就是窮忙。

房價逐年盤升，許多年輕人天天嘆房價高漲、買不起房，但如果手頭資金剛好負擔一間房子，該買嗎？一名網友日前於網上發問表示，他最近有想買房的念頭，卻被身邊的同事勸退，認為現在不是買房子的時機點，因為可能房市會有一波下跌，說著說著原PO想買房的信心下跌，趕快上網詢問網友看法。

「女孩節儉生活10多年只吃麵條，並買下3套房……。」這是什麼省錢概念？光是每天只吃麵條這一點，包括小編在內、相信許多人都無法忍受，更不用說最終目的是為了要買房而拼了命節儉省錢……；這是真實發生在日本一個年輕女孩的勵志故事，不是天方夜譚，也不是不可能的任務，小資族另類省錢技巧在日本女孩咲桑身上完全體現出來。

台北的房價相當驚人，讓不少人都會選擇從房價較低外縣市通勤上下班，日前就有一名網友在台北工作，打算在桃園買房，卻意外發現一坪要價50萬，跟自己年薪的差不多，實在買不下手，因此上網詢問「適合通勤到台北的地方」還有哪裡比較好入手？貼文一出，多數網友點名「3大區」。

近日，一名網友提到，自己住在西曬公寓，用水龍頭洗菜，「水溫已經熱到足以把菜燙熟」。原PO說，自己只是洗個菜葉，但水龍頭流出的水溫，讓他洗完菜，菜也直接燙好了，就算到晚上11點仍提供免費加熱服務，「冷水水龍頭打開的水溫比冬天熱水器還燙」，讓他崩潰直呼，「高樓層西曬公寓真是太棒了！超值推薦！」。

買房大不易，不僅要負擔高額的房價及許多雜費，裝潢費用也是筆不小的開銷。根據主計處統計，101年的住宅維修費用指數為95.29，但至110年時升至106.72，近10年增幅高達12％，其中維修服務成長12.2％，維修材料則漲12.7％，顯現不只房價上漲，裝潢費也不斷攀升。

擁有高薪不少人的憧憬，但是當達到這個薪資水平後，生活是否真如想像中這麼優渥？有一名網友在PTT發文表示，自己終於成為月薪10萬的一員，卻隨著物價飆漲、以及父母年邁所要負擔的醫藥費，即便月薪比剛出社會時多，卻感到更加痛苦。

28歲存款應該要有多少呢？一名女網友指出，自己想幫家人買房，目前存款僅有150萬，但隨便一老舊中古屋也要800萬，讓她覺得是不是自己的存款太少了？不過，許多網友都認為，以原PO的歲數，能存到150萬已經很厲害了，更有許多網友分享自己的存款經驗。

最近看了一本書，一見到書名的當下，立即吸引了我的目光：《我們，MZ新世代：準時下班？不婚不生？奉行極簡？帶你秒懂八年級生都在想什麼》，到底什麼是MZ新世代？經常聽到的是X、Y、Z世代，倒是沒有聽過MZ新世代；不過，看到書名其後的描述：「準時下班？不婚不生？奉行極簡？」，心裡猜想應該是指年輕人吧……，果然，指的就是所謂的八年級生，也就是出生於1990年代、現年22至31歲的年輕人，這個年齡段堪為現今職場當中的新興生力軍、年輕世代，究竟他們想要追求什麼？以下小編整理了該書試舉的MZ新世代人格特質，看看你中了幾個？也或許你並不屬於這個世代，卻意外很像這個世代： 

房仲今（28）日公布統計數據指出，10年新增房貸中，20歲至30歲的青年購屋族占比從2012年的17.2%降到2021年的15%。專家分析，30歲以下青年購屋比率漸少，房價高漲、高學歷和晚婚是3大主因。

最近有收到幾位網友私下詢問的問題，因為內容不涉及個人隱私，所以寫成一篇文章一起回覆，讓其他有類似情況的人也可以共同參考。

國內房價高，若本身不是富二代或長輩後援幫助，購屋族想買房多半得靠貸款來補足金額，因此房貸的成數、利率、年限等條件評估，顯得非常重要。網紅作家黃大米就分享一招房貸「小撇步」。

一名網友分享因為與婆婆同住，所以自己跟老公每個月都會給1萬2千元的孝親費貼補家用，不料有天婆婆突然向她要求年終獎金也必須分一半，讓她很崩潰，趕緊求助老公，但老公卻回覆「當初大嫂也有給」，讓原PO聽聞後更加氣憤。

預售屋低頭款、長付款對於手頭較吃緊的購屋族來說相對友善，因此吸引不少首購族。不過在看不見實體屋況的情況下購屋，也容易引發各種糾紛，其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。

年輕人靠自己買房難上加難，好不容易存到頭期款，沒想到學貸竟然成為阻礙！一名網友表示，自己去年終於買下第一間房，結果申請房貸時卻被告知無法貸滿8成，最多只能貸7.5成，而原因竟是大學申請的一筆50萬學貸。

「NG格局到底能不能買？住了真的不好嗎？」相信這是許多人心中的疑問。其實，NG格局並非真的一無是處，也不是無法破解，只要善用裝修技巧，一樣能夠完美變身。大多數人買房，最重視的除了價格、地段，就是格局，更有不少人篤信風水，認為壞格局會影響主人的運勢，輕則家庭失和，重則疾厄纏身。

許多人想學習投資理財，但只要碰到財經專有名詞，就會覺得股票、基金、保險等理財工具艱澀難懂，因此打退堂鼓，導致無法養成理財習慣。

根據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元開始漲價，至2021年已破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點。

買房第一步驟就是選擇區域，視購屋者的需求而有所不同。一位民眾在PTT發文，新莊雖然不是在新北第一環上，但交通十分方便，與板橋、三重相連，過橋就能享用兩區的資源、到台北。此外，新莊有ikea、好市多等大型百貨商場，機能方便，「想問大家覺得二環的新莊，算新北蛋黃區嗎？」

購屋的基本三大觀察，包含中央政策、地方建設、產品條件，在建設中交通建設是都市規劃的首要，購屋時一定要觀察環境需求，有了交通建設的加持，會有幾個抗跌的條件：第一，在交通建設還沒有到位的時候，可以先觀察不動產本身的條件是不是符合需求。第二、進而看交通建設未來有沒有補漲的空間。第三、過了十年後，如果要轉售，是不是有增值的價值。所以在挑選房子的時候，我們很多人都會先問問附近有什麼交通建設、政府重大建設已到位，房子除了本身，還有周邊環境條件產生之附加經濟效益，以符合「看得到、有人潮、有榮景」的重要條件。

近期理財趨勢話題中，世代對於財務規劃差異性拉大，在30-50 世代、50-70 世代與80 後、90 世代， 因背景以及生活環境迥異，理財三世代。

都說：「女人的衣櫃裡永遠少一件衣服！」近來女性經濟獨立自主比例攀升，財務運用愈來愈自由，在消費市場的爆發力不容小覷，以剛過的每年雙11大型促銷活動來說，為迎接此一年度銷售大檔，國內各大電商早在數周前摩拳擦掌紛紛祭出重磅優惠助攻買氣，尤其鎖定女性消費者成為電商平台積極「搶攻」的消費主力，也預期隨著疫苗施打、振興五倍券上路，看好會有報復性購物潮出現。  

疫情下，全球央行貨幣大放水，在各國引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。而資產最主要的四大類別，包括股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產。

不少人都希望透過理財工具，早日達到財富自由。今年35歲的復健科醫師透露，每月收入40萬、被動收入8萬，甚至也買了兩間房子，其中一間有父母資助，另一間靠自己入手，因此還有部分貸款未還，但平時沒太多時間研究投資的他，認為「不需浪費太多時間在理財上」，引起網友們熱烈討論。